آماده خرید خانه هستید؟ قبل از انتخاب مورد مناسب باید موارد زیادی را در نظر گرفت. این چک لیست خرید خانه، به شما در تصمیم گیری کمک می کند.
خانه جدیدی انتخاب می کنید؟ این ملاحظات را رد نظر بگیرید:
خرید یک خانه جدید می تواند هیجان انگیز باشد و گرفتن اولین خانه ای که عاشق آن هستید وسوسه انگیز است. اما داشتن کمی صبر و حوصله تا حد زیادی می تواند خرید شما را به جای سردرد به یک پناهگاه تبدیل کند. یاد بگیرید که هنگام خرید خانه به دنبال چه چیزی باشید : پتانسیل نوسازی ، اندازه و انبار و محله.
۱. پتانسیل نوسازی
توانایی های خود را بیش از حد ارزیابی نکنید.
مشخص کنید آیا خانه ای که دوست دارید به بازسازی نیاز دارد یا خیر. سپس ارزیابی کنید که آیا واقعاً توانایی انجام این بازسازی را دارید یا خیر؟ همچنین ، اگر می خواهید بازسازی را در چندین مرحله انجام دهید ، آیا این خانه دارای اتاق اضافی است یا خیر. که به این ترتیب می توانید هر بار اتاقی را ببندید ، آنچه را كه باید انجام دهید در آن انجام دهید ، و سپس اتاق دیگر را شروع کنید.
پتانسیل را بیش از حد ارزیابی نکنید.
دریابید که آیا نوسازی ها به صرف زمان و هزینه هستند . قبل از خرید خانه تخمین می زنید تا بدانید که در چه مرحله ای قرار دارید. اگر هزینه خانه به علاوه نوسازی ، ارزش خانه را به میزان قابل توجهی بالاتر از بقیه املاک پرند در محله قرار دهد، احتمالاً بهترین نوع سرمایه گذاری است.
اگر آشپزخانه به نوسازی نیاز دارد ، خوب فکر کنید.
بر خلاف بیشتر اتاق های دیگر خانه، در حالی که خانه شما در حال بازسازی است، آشپزخانه اضافی برای استفاده نخواهید داشت. اگر آشپزخانه فقط به کابینت جدید نیاز دارد ، خوب است. اما اگر قصد دارید در حالی که در آنجا زندگی می کنید وارد یک بازسازی اساسی آشپزخانه شوید ، ممکن است بخواهید در این مورد تجدید نظر کنید. آیا واقعاً خانواده شما با تعطیلی و خوردن غذا برای چند ماه مشکلی نخواهند داشت؟
وانمود کنید که در آنجا زندگی می کنید.
در خانه های باز هر آنچه را که می توانید امتحان کنید. توالت فرنگی ها را بشویید ، چراغ ها را روشن کنید ، از پله های اتاق زیر شیروانی بالا بروید، جریان آب را در ظرفشویی ها و دوش ها بررسی کنید، قدم هایی را که هنگام پخت و پز بردارید تصور کنید، و سعی کنید اتومبیل خود را در پارکینگ قرار دهید. این چیزهای کوچکی که خریداران تمایل دارند از آن چشم پوشی کنند مواردی است که روزانه شما را درگیر میکند.
یک مشاور استخدام کنید.
این فقط یكی از هزینه هایی است كه برای جبران و جلوگیری از مشکلات آینده باید انجام دهند. اما در حقیقت ، یک مشاور املاک خوب در پرند می تواند دلایلی را کشف کند که شما به هیچ وجه نباید آن خانه را خریداری کنید، مانند مشکلات ساختاری و اساسی . در مرحله دوم ، یک مشاور املاک خوب می تواند به شما بگوید که مشکلات عمده پشت دیوارها چیست. بیشتر خریداران خانه به آنچه می توانند ببینند نگاه می کنند. وظیفه مشاور املاک این است که به آنچه آنها نمی توانند ببینند ( مانند وضعیت سقف، در صورت وجود عایق و غیره ) توجه گاه کند.
برای یافتن سرنخ در مورد مشکلات بزرگ ، به سقف نگاه کنید.
مردم تمایل دارند کف و دیوارها را نگاه کنند ، اما خیلی زیاد به ذهن خریداران نمی رسد که به سقف نگاه کنند. سقف می تواند به شما بگوید که آیا آب به خانه آسیب وارد کرده است.
از مالکان فعلی قبض های یک ساله خدمات خود بخواهید.
این ساده ترین راه برای بررسی مصرف انرژی خانه است – گرمایش در زمستان و خنک شدن در تابستان چقدر هزینه دارد.
2. اندازه و ذخیره سازی
خانه باید به اندازه کافی بزرگ برای اتفاقات غیر منتظره باشد.
اگر یک زن و شوهر با یک فرزند هستید ، ممکن است فکر کنید تنها چیزی که نیاز دارید یک خانه دو خوابه است. اما ممکن است تصمیم بگیرید که فرزند دیگری داشته باشید یا دریابید که در آینده به یک اتاق خواب برای یک دفتر کار خانگی نیاز دارید.
برای مکانی که می خواهید مبلمان متناسب باشد ، برنامه ریزی کنید.
اگر خانه واقعا بی عیب و نقص به نظر می رسد ، اطمینان حاصل کنید که تمام مبلمان ما در آن جا می شود.
بزرگترین مبلمان خود را ، از جمله قد ، اندازه گیری کنید ، سپس هنگام خرید و بررسی خانه یک متر به همراه داشته باشید تا بتوانید متناسب بودن همه چیز را تأیید کنید.
نیازهای غیر مبلمان خود را فراموش نکنید.
تمام فضای ذخیره سازی یکی از اصلی ترین دلایل خرید خانه های جدید توسط مردم است. آنها نیاز به فضای کمد بیشتر و فضای بیشتری برای پارکینگ دارند. با این حال ، وقتی خریداران خانه را بررسی می کنند ، تمایل دارند تمام وسایلی را که در انباری ، زیرزمین ، پارکینگ و سوله های خود جمع کرده اند فراموش کنند. از خود بپرسید: چوب های اسکی من به کجا می روند؟ چمدان ها را در کجا نگهداری می کنم؟
یک نوار اندازه گیری کنید و پایه های کمدی کمدهای خود را تخمین بزنید و به میزان فضای ذخیره سازی خود فکر کنید
به یاد داشته باشید که به دنبال فضای ذخیره سازی خارج از فضای باز نیز باشید. به عنوان مثال ، اگر خانه فعلی شما قفسه داخلی کتاب ، دی وی دی و سی دی شما را ساخته باشد و خانه جدید آن را نداشته باشد ، آیا جایی برای قفسه بندی مورد نیاز برای خرید یا ساخت وجود دارد؟ اگر تعداد زیادی از کالاهای جمع آوری شده یا گلدان های اضافی را در قفسه های بین پنجره و سقف خود بگذارید ، آیا ارتفاع سقف خانه جدید چنین اجازه ای را می دهد؟
کابینت آشپزخانه را بشمارید.
امروزه سازندگان در حال بازگرداندن انبارها در خانه ها هستند زیرا صاحبان خانه متوجه شده اند که واقعاً به آنها احتیاج دارند. آیا آشپزخانه جدید با فضای آشپزخانه و تعداد کابینت توسط کابینت مطابق با آشپزخانه قبلی شما است؟ اگر در خانه قدیمی خود قفسه قابلمه ای دارید ، در خانه جدید فضای کافی برای قابلمه ها ، چینی و لیوان ها و ظرفی که در روز استفاده می کنید وجود دارد.
به نحوه استفاده از فضا فکر کنید.
برای خانواده ها ، آشپزخانه به عنوان یک محل تجمع می باشد. آیا موردی که شما در نظر دارید فضای کافی برای بیش از یک نفر برای آشپزی یا حضور بچه ها برای انجام تکالیف در هنگام تهیه شام را دارد؟ آیا به حیاط پشتی مشرف است تا بتوانید هنگام بازی آنها را زیر نظر داشته باشید؟
پارکینگ را فراموش نکنید.
اطمینان حاصل کنید که پارکینگ جدید برای هر خودرویی که می خواهید در پارکینگ قرار دهید مناسب است.
۳. محله
اولویت هایی را که باید در نزدیکی خانه باشد تعیین کنید.
اگر عادت دارید با همسایگان از حیاط صحبت کنید ، برای ورزش با هم قدم بزنید یا در کافی شاپ محلی ملاقات کنید ، ببینید آیا محله جدید شما نیز همین مواردرا دارد یا خیر.
از طرف دیگر ، اگر فرد منزوی تری هستید ، اطمینان حاصل کنید که خانه فضای کافی بین شما و همسایگان شما برای سطح راحتی شما را دارد.
آیا خانه به مکانهایی که از اهمیت بیشتری برای شما برخوردار هستند نزدیک است؟ نزدیکترین فروشگاه مواد غذایی ، پمپ بنزین ، مدرسه و مسجد.
خانه های دیگر محله را بررسی کنید.
اگر می خواهید ارزش ملک شما بالا برود ، بهتر است بدترین خانه در یک محله عالی را بخرید و آن را بهتر کنید تا انتخاب بهترین خانه در این بلوک. اگر این محله خانه های زیادی برای فروش داشته باشد ، ممکن است در حال کاهش قیمت باشد.
آیا علائم بازسازی را در منازل املاک در خصوص همسایه ها مشاهده می کنید؟ این می تواند نشان دهنده تعهد مردم به منطقه باشد ، که فرصتی بیشتر برای افزایش ارزش املاک فراهم می کند. اگر بچه های کوچکی دارید ، بررسی کنید که در محل کودکان دیگری هم هستند یا خیر؟ این ممکن است بدان معنی باشد که فرزندان شما دوستان جدیدی در این نزدیکی خواهند داشت. آیا اتومبیل هایی را می بینید که در بلوک های چندین راهرو یا حیاط یا وسایل قدیمی و سایر آشغال های پشت نرده های خانه های مجاور وجود دارد؟
مدتی را در محله بگذرانید تا جامعه خود را درک کنید.
هرچه اشتراکات بیشتری با همسایگان خود داشته باشید ، به احتمال زیاد همه احساس ارتباط صمیمی می کنند. به عنوان مثال ، در بعضی از محله ها ، مسجد محل اصلی تجمع است ، و اگر در آن حضور نداشته باشید ، ممكن است احساس كنید كه كنار گذاشته شده اید.
مدتی را در محله بگذرانید تا تشخیص دهید مناسب است یا نه. فردی می گوید برای خرید خانه یكی از كارهایی كه من همیشه انجام می دهم این است كه شب ها در كنار خانه خود باشم ، به مهمانی ها گوش دهم ، به سگ ها گوش دهم ، صبح ها و شب ها از جریان ترافیك دیدن كنم و احساس راحتی كنم. این یک راحتی کامل می کند.
اقتصاد محلی را در نظر بگیرید.
شرایط اقتصاد محلی می تواند انگیزه شما را برانگیزد. اقتصاد ضعیف یا رو به زوال مانند سرطان است و می تواند از خدمات اجتماعی گرفته تا زیرساخت ها گرفته تا مدارس تحت تأثیر قرار گیرد. به طور معمول ، شهرهایی که در مناطق مترودار هستند یا دارای دانشکده هستند و یا محل استقرار ادارات هستند ، بهترین اقتصاد را دارند.
مراقب حمام باشید. نگذارید یک توالت فرنگی مجلل قلب شما را بدزدد. دکور را فراموش کنید. ممکن است عتیقه جات مالکان فعلی در خانه درست در خانه به نظر برسند ، اما به زودی آنها در خانه جدید در مکان جدید خود ظاهر می شوند. آیا مبلمان الکتریک تر شما به همان اندازه مناسب خواهد بود؟ اگر فکر می کنید یک اتاق به دلیل پرده هایی با پارچه ابریشمی بسیار زیبا به نظر می رسد ، باید توجه داشته باشید که اینها لزوماً بخشی از قرارداد خانه نیستند. همان پرده های سفارشی در دفتر و وسایل روشنایی که واقعاً خانه را دیدنی می کنند. تعیین کنید که آیا می توانید بدون جزئیاتی از این دست زندگی کنید. در صورت داشتن آنها ، در قرارداد مشخص کنید که آنها را می خواهید.