باید ابتدا به مفهوم قولنامه و مبایعه نامه آشنا باشیم. تا بتوانیم پاسخ این سوال را بدهیم. که آیا قولنامه در حقیقت همان مبایعه نامه است یا خیر؟
هر وقت از این دو مقوله صحبت به میان می آید، مهمترین فکری به سراغ شما می آید، معامله ملک است.
به عنوان نمونه برای خرید یک ملک ویلایی در پرند یا معاوضه آپارتمان در پرند. ضروری است تا فروشنده سند مالکیت خود را ارائه نماید. تا خریدار بتواند با آن اقدام به احراز مالکیت نماید. و ذکر این نکته نیز ضروری است که بین این دو سند عادی تفاوت هایی وجود دارد. که موجب آثار حقوقی متفاوت می گردد.
مبایعه نامه چیست؟
با اعلام کنیم که فرقی ندارد. که شما می خواهید در شهر پرند یک باغ ویلا خریداری کنید. یا اقدام به معامله یک آپارتمان یا ملک مشاعی در پرند نمایید. چون در هر حالتی شما با مبایعه نامه روبرو خواهید شد.
سند عادی بیع که به مباعه نامه معروف است. در حقیقت توافقی است که دو طرف یک معامله بر سر خرید و فروش ملک می کنند. و تعهداتی برای طرفین قرارداد ایجاد می کند. که به محض انعقاد آن، مالکیت مبیع به خریدار و مالیکت ثمن به فروشنده منتقل می شود. هرچند اغلب موارد از مبایعه نامه برای خرید و فروش ملک استفاده می گردد. ولی باید دانست که این سند عادی. برای سایر اموال از جمله خودرو و غیره نیز کاربرد دارد.
البته برخی معتقد هستند. که باید راساً با سند رسمی اقدام به خرید و فروش املاک نمود. ولی این امر در بسیاری از موارد غیرممکن است. و باید برای اطمینان از مالکیت خردیدار با پرداخت ثمن. یک سند عادی قبل از انتقال رسمی تنظیم نمود. برای مثال وقتی قرار است یک واحد آپارتمان مسکن مهر در پرند خریداری نمایید. اولاً فروشنده شروطی دارد که بعد از تحقق آن حاضر به تنظیم سند است. که اگر مبایعه نامه تنظیم نشود، برای چند ماه، این معامله متزلزل می باشد. و هر لحظه مالک امکان دارد از حرف خود بازگردد.
یا اگر شما قصد خرید ویلایی در فاز ۲ پرند را داشته باشید. ولی به دلیل عدم اتمام عملیات ساختمانی امکان تحویل ملک و تنظیم سند وجود نداشته باشد. عملاً تنها راه برای شما تنظیم مبایعه نامه در یکی از مجموعه های املاک پرند می باشد.
قولنامه چیست؟
باید این را مدنظر قرار دهید. که در موضوع خرید و فروش ملک. یک سند عادی دیگر با نام قولنامه وجود دارد. حالتی را متصور شوید که برای معامله یک ملک مشاعی در پرند. به یکی از مشاوران املاک پرند رجوع نمودید. ولی شما به عنوان خریدار قادر به پرداخت ثمنی که فروشنده مشخص نموده است. برای یک ماه نیستید و در این موارد که هیچ ثمنی بین طرفین رد و بدل نمی شود. معمولاً سند قولنامه تهیه می شود.
در حقیقت این سند عادی، قول فروش ملک واقع در پرند را به خریدار می دهد. تا خریدار بتواند در فرصت مناسب با تهیه ثمن معامله خود را برای تنظیم مبایعه نامه آماده کند. و فروشنده ملک نیز قول می دهد تا تاریخ مقرر، ملک را به فرد دیگری منتقل نکند.