هر اقدامی نیاز به تخصص های کافی دارد تا در آینده دچار مشکل نشویم. در معاملات ملکی نیز این مورد اهمیت دارد . چون در این نوع معاملات از چند متخصص استفاده نمود. از طرفی باید به یک مشاور املاک متخصص و با سابقه در پرند رجوع کنیم. تا ضمن پیدا کردن موردی مناسب برای ما، بتواند از نظر فنی و منطقه ای نیز ملک را مورد ارزیابی قرار دهد.
از طرفی باید حتما در زمان خرید ملک در پرند، به نکاتی مهم توجه کرد که بیشتر جنبه حقوقی داشته و ما در مورد آن چیزی نمی دانیم . البته که بهترین راه، مراجعه به مجموعه مشاوران املاک پرند است. چون در کنار خود کارشناسان حقوقی دارند و قرارداد ما را بر اساس نیاز تنظیم می نماید . ولی در این مطلب برخی از موارد را بصورت خلاصه بیان می کنیم. ولی این به این معنی نیست که دیگر شما نیاز به مراجعه به مجموعه املاک پرند ندارید.
بررسی دقیق اسناد شناسایی فروشنده ملک پرند
اولین اقدام شما باید بررسی اسناد هویتی فروشنده و همچنین اسناد مالکیت فروشنده باشد. منظور از اسناد هویتی در خصوص اصیل همان شناسنامه و کارت ملی است. در خصوص غیر اصیل مانند وکیل یا قیم مدارک شناسایی وکیل یا قیم است. در صورت امکان از دفترخانه اصالت وکالت نامه را استعلام کنید. از طرفی در زمان معامله به سن فروشنده توجه کنید که کمتر از ۱۸ سال تمام نباشد.
در ضمن با تحقیق بررسی کنید که فروشنده ممنوعیتی در معامله نداشته باشد. برای نمونه وقتی فردی ورشکسته شده باشد، قانوناً حق هیچگونه معامله ای ندارد. برای سایر موارد با یک مشاور حقوقی مشورت کنید.
بررسی دقیق اسناد مالکیت ملک
در اولین جلسه بهتر است اصول اسناد مالکیت را شخصاً بررسی کنید. بهترین راه این است که قبل از تنظیم قرارداد بیع ، وضعیت سندی و حقوقی ملک را نیز چک نمایید. یعنی به نحوی از اداره ثبت اسناد و املاک شهر در خصوص وضعیت سند از نظر توقیف بودن و رهنبودن و سایر موارد استعلام کنید. مشاعات و قسمت های اختصاصی ملک را با وضعیت سند مورد بررسی قرار دهید.
خرید ملک های دولتی و شبه دولتی
وقتی ملکی که شما در شرف خرید آن هستید، از جمله اموال توقیفی سازمان ها مانند بنیاد شهید ، ستاد اجرایی فرمان امام خمینی(ره) می باشد یا از املاک مزایده ای سازمانها بوده، باید خیلی دقت نمایید.در این موارد حتی در خصوص رابطه قراردادی یا وکالتی فروشنده تحقیق و بررسی نماید و عنداللزوم به آن مرجع اداری یا دفترخانه ای که وکالت تنظیم زده مراجعه و در خصوص اصالت اسناد استعلام کنید.
وضعیت طرح تفصیلی شهر را بررسی کنید
هر شهری برای خود یک طرح جامع و طرح تفصیلی دارد. این نکته را باید بدایند که ملک مورد معامله شما چنانچه به قصد خرید مسکونی هستید لزوماً باید داخل طرح تفصیلی باشد. چون خارج از آن دیگر در حوزه اختیارات شهرداری نیست و در آینده مشکلات فراوان خواهید داشت. از طرفی برای خرید یک زمین کشاورزی نیز همین موارد را بررسی کنید و از برخی از ادارت مانند اداره جهاد کشاورزی و سازمان آب در خصوص تامین آب ملک استعلام کنید.
انطباق دقیق ملک با محتویات سند
قبل از امضای قرارداد خرید ملکدر پرند، حتی شخصاً یا با یکی از مشاوران املاک پرند برای بررسی وضعیت فعلی ملک مراجعه کنید. چون تمام متراژها باید بر اساس مندرجات سند باشد. و اگر بعدها بر خلاف آن ثابت شود، احتمالاً موضوع در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری پرند مطرح و در خوش بینانه ترین حالت شما به جریمه محکوم می شوید. و حتی امکان دارد حکم به تخریب مازاد ملک شما صادر گردد.
نکات ملک موروثی
اولین اقدام شما این است که از فروشندگان ملک موروثی در پرند، درخواست گواهی حصر وراثت صادره از مراجع قضایی می باشد. سپس بر اساس این گواهی درخواست اسناد هویتی تمام ورثه ها را کنید و شخصاً آن را مطابقت دهید. چون در این نوع معاملات، وقتی امکان تحقق عقد بیع وجود دارد که تمام صاحبان سهام ( تمام ورثه ) در زمان انعقاد قرارداد حضور داشته باشند. ییا تمام آنها به یک نفر وکالت فروش داده باشد که در این صورت علام بر موارد بالا، برسی اصالت وکالت نامه نیز ضروری است.
ثمن معامله را کامل ندهید
وقتی تمام موارد بالا را مورد بررسی قرار دادید و پای معامله ملکی نشستید، شرط کنید که در زمان قرارداد فقط قسمتی از ثمن معامله را پرداخت خواهید کرد. قسمتی را در زمان قرارداد ، قسمتی را در زمان تحویل ملک در پرند و مابقی را پس ار تنظیم سند رسمی ملک به نام شما پرداخت کنید. سعی کنید در زمان خرید شرط فسخ و وجه التزام به محض عدم ایفای به تعهدات فروشنده را اضافه کنید.
حق فسخ را برای خود حفظ کنید
برای جلوگیری از دوندگی های حقوقی و همچنین پیشگیری از خسارات سنگین مالی، مشورت با کارشناسان حقوقی مجموعه املاک پرند را فراموش نکنید تا در زمان انعقاد قرارداد، برخی از حقوق فسخ را برای شما مدنظر قرار دهند.
قرارداد دقیق و حقوقی
با توجه به اینکه بدواً نمی توان برای معامله به دفترخانه مراجعه کنیم . باید در تنظیم قرارداد دقت کافی کنیم تا در آینده مشکلات ما را درگیر نکند. یکی از مهمترین قسمت های قرارداد، بخش شرایط قرارداد می باشد که بر اساس نیاز شما و فروشنده ، برخی شروط گنجانده می شود و همین موارد آینده معامله ملکی شما را رقم می زند.
مراجعه به مشاور املاک پرند
همیشه باید دقت کنید که اولین چیزی که ملاک تنظیم قرارداد ، رجوع به یک مشاور املاک دارای جواز معتبر از مراجع قانونی است. صرف تابلوی بنگاه یا مشاور املاک کافی نیست. حتماً باید دارای مجوزات قانونی باشد و از طرفی در محل رویت شما باشد تا اصالت آن را بتوانید استعلام کنید. برای استعلام مجوزهای مجموعه املاک پرند می توانید به روی لینک زیر کلیک کنید.
استعلام اصالت مجوز کسب مجموعه املاک پرند.
مجموعه املاک پرند