همانطور که همه شاهد هستند، سالهای متمادی است که قیمت پایه املاک در سطح کشور به ویژه در استان تهران. در حال افزایش بی رویه و باور نکردنی است .همین علت باعث شده که تعداد زیادی از ساکنین قبلی شهر تهران توانایی تمدید قرارداد اجاره خود یا خرید ملک در تهران را از دست داده باشند.
از طرفی است در سنوات گذشته به دلیل ساخت و سازهای فراوان در شهرهای جدید، به خصوص در اطراف تهران از جمله شهر جدید پرند، هجوم شهروندان تهرانی به این نقاط سرعت بالایی به خود گرفته است. مدت ها بود که سیر مهاجرت از سایر شهرها به سمت تهران به عنوان یک مسیر دائمی در نظر گرفته می شد. ولی امروزه به دلیل سودجویی برخی افراد و سفته بازی برخی از دلالان، این روند حالت معکوس به خود گرفته است.
البته که باید این موضوع را هم مدنظر قرار داد؛ در زمانی نه چندان دور، استقبال خوبی از سکونت در شهر جدید پرند صورت نمی گرفت و علت آن هم حجم بالای ساخ و ساز پروژه های مسکن مهر در این شهر بود. ولی دیگر با پیشرفت های صورت گرفته و افزایش خدمات شهری، کمتر این موضوع ملاک قرار می گیرد. و از طرفی قیمت های بسیار بالای ملک در تهران، برخی را مجبور به پذیرش این موضوع نموده است.
توجه به شهر جدید پرند
همانطور که اشاره شده در سالهای گذشته به ویژه در سال اخیر؛ بازار مسکن کشور نوسانات شدید داشت و برخی افراد در این بازار بی سر و سامان، تمام سرمایه خود را بر باد دادند. یکی از کارشناسان مسکن در این خصوص عقیده دارد که در این حجم مهاجرت به حوم تهران، توجه مردم تهران به شهرهای جدید بیشتر از شهرهای قدیمی است. که علت این موضوع را باید در عواملی از جمله نوساز بودن؛ رعایت برخی اصول شهرسازی و موارد دیگر دانست. که در این میان، شهر جدید پرند یکی از اصالی ترین شهرهای اطراف تهران تلقی می گردد .
و باید متذکر شویم که صرفنظر از عوامل فوق الذکر، قیمت مناسب املاک پرند، خود عامل مهمی برای سکونت در این شهر برای تهرانی ها شده است. چون بسیاری از فازهای پرند دارای امکانات فوق العاده می باشد و در کنار آن از ترافیک و آلودگی هوای تهران نیز خبر نیست. همین موضوع نیز املاک پرند را در اولویت انتخاب برای سکونت در شهرهای اطراف تهران قرار داده است .
شهر جدید پرند؛ متقاضی فراوان برای اقامت
می توان اولین روند مهاجرت به شهر جدید پرند را به سال نود وهفت منسوب کرد. که به دلیل افزایش شدید قیمت مسکن، بسیاری از مستاجران عزیز، برای یافتن خانه ی اجاره ای در پرند، راهی شهر جدید پرند شدند. بعد از حدود یک سال از سیر حرکتی، متقاضیان خرید املاک پرند نیز راهی این شهر شدند تا بدین ترتیب، شهر جدید پرند به عنوان سکونت گاهی مورد قبول، مورد توجه بسیاری از اهالی تهران قرار گیرد.
در کنار این دو دسته از تازه واردهای پرند، باید دست سوم را فراموش نکنیم. یعنی افرادی که قبلاً در نقاط دیگر تهران سرمایه گذاری می کردند، امروزه، شهر پرند را به عنوان یکی از نقاط پر سود در سرمایه گذاری هدف خود قرار داده اند. و همین موارد باعث شده که شهر جدید پرند، نه در منطقه و استان تهران، بلکه در سطح کشور، رتبه اول جمعیتی در شهرهای جدید را به خود اختصاص دهد.
قیمت مناسب املاک پرند نسبت به تهران
صرفنظر از آمار و اطلاعات موجود، بطور میانگین قیمت ملک در فازهای مختلف پرند را می توان حدود ده میلیون تومان تخمین زد. که این موضوع در برخی فازها تا میلیون تومان و در برخی دیگر تا میلیون تومان می رسد. در حالی که میانگین قیمت ملک در تهران را باید حدود بیست و هفت میلیون تومان دانست .
لذا این یک روند طبیعی در مهاجرت تلقی می گردد که اقشار متوسط و کم درآمد تهرانی، بهترین انتخاب خود را شهر جدید پرند قرار دهند. به تناسب همین افزایش جمعیتی، مسئولین شهر جدید پرند نیز در این سنوات، برای بالا بردن سطح امکانات رفاهی تلاش نموده اند و پروژه های مختلفی در حال اجرا می باشد.
در اساس اعلام مسئول صنف املاک پرند، قیمت ها در این شهر در ماه های گذشته، حدود ده تا بیست درصد روند نزولی داشته است. هر چند بازار مسکن در پرند به حالت رکود درآمده است؛ ولی میزان آگهی های مختلف در سایت های آگهی املاک، نشان از وجود فایل های مختلف ملکی در پرند دارد، و به دلیل بالا بودن قیمت در تهران ( در موضوع خرید و فروش و همچنین اجاره )، قطعاً روند حرکتی به سمت شهر جدید پرند ادامه خواهد یافت .
جذب بالای اهالی جدید در پرند
یکی از متخصصان حوزه املاک اینگونه اظهارنظر نموده است که؛ شهر جدید پرند به دلیل برخی از ویژگی های خاص خود، مورد استقبال دیگران قرار گرفته تا در اولویت اول برای خرید ملک یا اجاره ملک باشد. برخی از این ویژگی ها را می توان شامل:
قدیمی بودن شهر جدید پرند نسبت به سایر شهرهای جدید کشور
اصولی ساز بودن فازهای پرند
نزدیکی به فرودگاه بین المللی امام خمینی(ره)
تنوع بالای تیپ های مسکن از باغ ویلایی پرند، ویلایی پرند، آپارتمان شخصی ساز پرند، مسکن مهر پرند، مشاعی پرند
نزدیکی به شهر تهران
مسیرهای دسترسی عالی
و بسیاری ویژگی های منحصر به فرد دیگر
مجموعه املاک پرند/